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空港股份拟再度为租户减租逾千万元 下半年已有超20家上市公司宣布减租

每日经济新闻 2022-12-13 12:21:41

◎空港股份称,此次减免租金安排涉及公司营业收入约为1195.52万元,占2021年营业收入比例约为1.18%;预计此次减免租金安排涉及的租金对公司净利润的影响约为892.16万元。

◎记者粗略统计发现,今年下半年以来,累计已有超20家沪深上市公司宣布减免租客租金。

每经记者 曾剑    每经编辑 梁枭    

12月12日晚间,北京市顺义区国资委旗下空港股份(SH600463,股价8.36元,市值25.08亿元)宣布,拟继续为服务业小微企业及个体工商户减免租金。《每日经济新闻》记者注意到,此前空港股份已经三度宣布给租客减租,这是公司第四次提出减租。

此番,在董事会审议时,公司独立董事谢思敏投了弃权票。作为上市公司独董,谢思敏站在公司角度投了这张弃权票。他表示,此次减免租金实施将对公司业绩产生一定影响。谢思敏于去年5月上任空港股份独立董事,其对公司上一次减租投了赞成票。近年来,空港股份业绩波动较大,今年前三季度的扣9非净利润出现亏损。

值得一提的是,包括空港股份在内的很多上市公司主动给租客减租,帮助他们渡过难关。据记者粗略统计,今年下半年以来,累计已有超20家沪深上市公司宣布减免租客租金。

空港股份拟第四度减租

据空港股份公告,公司拟对符合条件、标准的承租方继续减免3个月租金。此次减免涉及承租方共计82家,合计减免金额约为1255.30万元。

在空港股份董事会审议时,上述议案以“六票同意、零票反对、一票弃权”的表决结果审议通过,公司独立董事谢思敏对该事项投了弃权票。他表示:“本年度公司同样面临新冠肺炎疫情等多方因素影响,物业租赁业务是公司目前最为稳定的利润来源,本次减免租金实施后,将对公司业绩产生一定影响。因此,我对减免租金事项持保留意见,同意提交公司2022年第六次临时股东大会审议”。

空港股份称,此次减免租金安排涉及公司营业收入约为1195.52万元,占2021年营业收入比例约为1.18%;预计此次减免租金安排涉及的租金对公司净利润的影响约为892.16万元。

今年前三季度,空港股份实现营业收入5.55亿元,同比下降31.51%;净利润为2888.30万元,同比增长90.07%,主要原因是出售投资性房地产盈利所致;扣非后的净利润为﹣1965万元,同比下降413.80%,主要原因是建筑施工板块亏损所致。

空港股份主要从事房地产开发、建筑施工、物业管理与租赁业务等。截至2022年6月末,公司自持物业可出租面积约21.43万平方米(不含天瑞置业开发的空港企业园项目),出租率约88.7%。今年上半年,公司自持物业的出租和物业管理业务实现收入6217.99万元,同比小幅下降。

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事实上,这是今年空港股份第二次提出给租客减租。7月下旬,公司公告称,根据市、区两级文件精神,为扶持服务业小微企业和个体工商户发展,公司拟对符合条件、标准的承租方租金予以减免。彼时,公司租金减免涉及承租方共计82家,合计减免金额约为1145.57万元;公司当时预计,减免租金安排涉及公司2022年营业收入约为1091.02万元,占2021年营业收入比例约为1.08%;减免租金安排涉及的租金对公司2022年净利润的影响约为814.17万元。

在空港股份7月22日召开的董事会上,包括谢思敏在内的全部7名董事对上述租金减免议案投了同意票。在公司8月初召开的股东大会身上,租金减免议案获得的同意票数为100%。

再往前追溯,空港股份曾在2020年两度宣布减免中小微企业租金。据空港股份2020年年报披露,公司报告期给承租公司自持物业的中小微企业合计减免租金1442.69万元。

下半年已有超20家上市公司减租

《每日经济新闻》记者粗略统计发现,今年下半年以来,累计已有超20家沪深上市公司宣布减免租客租金。

7月2日,中原高速(SH600020,股价3.06元,市值68.77亿元)宣布,公司将对承租公司经营用房,且受疫情影响不能正常经营的中小微企业、个体工商户,自2022年起免收3个月房租、减半收取12个月房租,预计减免租金约2740万元。

7月5日,天威视讯(SZ002238,股价6.80元,市值54.57亿元)公告称,拟对承租公司及公司控股子公司深圳区域房屋的制造业、服务业小微企业、个体工商户实施物业租金减免,预计减免金额约1974万元。此举对公司2022年度~2026年度利润总额的影响预计分别为376万元、380万元、380万元、371万元、304万元。

7月15日,上海三毛(SH600689,股价8.53元,市值17.14亿元)、上海物贸(SH600822,股价8.36元,市值41.46亿元)、百联股份(SH600827,股价12.12元,市值216亿元)、徐家汇(SZ002561,股价12.48元,市值51.89亿元)等上海本地上市公司纷纷发布公告,宣布拟对符合条件商户进行部分租金及相关费用减免,帮助商户缓解经营困难。上述上海国企减免的租金额在数百万元到数亿元不等。

7月下旬,农产品(SZ000061,股价5.67元,市值96.22亿元)、南京熊猫(SH600775,股价10.81元,市值98.79亿元)、空港股份、龙头股份(SH600630,股价5.93元,市值25.19亿元)、广百股份(SZ002187,股价8.50元,市值59.84亿元)也纷纷发布公告,宣布减免租金。

8月份,益民集团(SH600824,股价3.72元,市值39.21亿元)、中华企业(SH600675,股价3.21元,市值196亿元)、光大嘉宝(SH600622,股价3.64元,市值54.59亿元)、南天信息(SZ000948,股价22.51元,市值88.77亿元)、上实发展(SH600748,股价3.61元,市值66.59亿元)、招商积余(SZ001914,股价16.59元,市值176亿元)、张江高科(SH600895,股价12.35元,市值191亿元)、海汽集团(SH603069,股价27.94元,市值88.29亿元)、美凯龙(SH601828,股价5.35元,市值233亿元)、新世界(SH600628,股价7.48元,市值48.39亿元)、光明地产(SH600708,股价2.6元,市值57.94亿元)等十余家上市公司公告宣布减免相关租客租金。

9月份以来,南宁百货(SH600712,股价4.6元,市值25.05亿元)、富森美(SZ002818,股价12.72元,市值95.20亿元)、农产品、岭南控股(SZ000524,股价11.29元,市值75.67亿元)、小商品城(SH600415,股价5.58元,市值306亿元)、海南机场(SH600515,股价4.96元,市值567亿元)、海汽集团陆续宣布减租。其中,农产品、海汽集团等均是短期内第二度减租。

上市公司减租基本是出于履行社会责任的目的。正如空港股份在7月下旬所称,此举有利于帮助园区内企业坚定信心、持续经营和发展,又是积极履行上市公司社会责任的具体体现,有利于进一步提升公司社会形象及影响力。

一些上市公司也因为减租受益。如上海机场(SH600009,股价58.97元,市值1467亿元)8月末披露,公司控股股东上海机场(集团)有限公司决定减免公司2022年4月、5月部分场地租金共计1亿元,“以上事项有利于降低公司营业成本”。

封面图片来源:摄图网-500598945

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