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  现在的市况是香港从未出现过的:楼价急跌,但是楼市几乎并没有下跌的条件。

  笔者想强调的是,楼价下跌更多是由于外围因素,很多人担心俄乌冲突会升级,但这些不是我们小市民或楼市评论员有能力评估。香港人不应该对一些可以掌控的事情过分悲观,我们应在生活中乐观向前。

  通胀率低 资金充裕

  执笔之时,市场是被悲情笼罩的,港股失守17000点,创逾11年新低,但是我们还有很多值得庆幸的事情,例如香港通胀率处于1.9%的低水平,与很多西方国家的双位数升幅相比,我们太幸福了。

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  很多人不明白香港联系汇率的优势,面对美国加息虽感压力,但并不需要激进紧缩。

  先看P按的收息率,笔者认为是在乎货币供应量或银行存款的多少,当M3(泛指香港总资金量)有16万亿港元,即是远高于借贷额的时候,如果加P按,银行等同做蚀本生意。

  再看H按息口,虽然是有上升,但香港不是跟美国走。H按是根据银行结余的多寡而决定的,当有大量资金涌入香港的时候,金管局就会运用银行体系的未偿还外汇基金票据及债券吸纳资金,所以当资金有一天要走的时候,其实不会影响到香港的银根,只要在未偿还的票据上放出这些资金就可以平衡到。那为何香港H按会加得多?我们深入了解这个问题之前,先要明白一个重要的因素。

  追击套息的「炒家」往往都是在香港借钱的,即是说他们愈举债去狙击港元,其实也是在抬高银行H按的息口,同时也增加了炒家自己的借贷成本,所以每次香港受追击之后,都有一群港人是受惠的,享受更高的银行定期息口,再加上在联系汇率下,高息的美元产品如美债,同样令香港银行存户获得高额回报。

  看回M3的数据,在过去6个月内,有逾1万亿港元是由M3其他部分转移去做定期存款的,这1万亿定期除了可以享受到高息之外,更加避开了过去3个月股灾及楼价下跌的风浪,这万亿购买力的去向影响大局。

  笔者认为,虽然香港现在面对很多外来因素冲击,但负面影响的并不如外界想像,负面因素是可以不断得到改善的,相反是负面情绪唱得太差了。香港人有责任持平去评论,面对危险的同时,亦应该提倡把握当中的机会。

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